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操作使用教程：
1.通過添加客服微安裝這個軟件.打開

2.在“設置DD輔助功能DD微信麻將開掛工具"里.點擊“開啟".
3.打開工具.在“設置DD新消息提醒"里.前兩個選項“設置"和“連接軟件"均勾選“開啟".(好多人就是這一步忘記做了)
4.打開某一個微信組.點擊右上角.往下拉.“消息免打擾"選項.勾選“關閉".(也就是要把“群消息的提示保持在開啟"的狀態.這樣才能觸系統發底層接口.)
5.保持手機不處關屏的狀態.
6.如果你還沒有成功.首先確認你是智能手機(蘋果安卓均可).其次需要你的微信升級到新版本.

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　　曾經洶涌的物企上市潮正在發生變化，“私有化”的勢頭有所擴大。近日，上市物企融信服務對外宣布，私有化建議已獲批準，預計將于3月18日撤銷上市地位。而此前，華發物業已打響了物企主動退市的第一槍。

　　談及退市原因時，兩家物企不約而同地指向了股票流動性低、無法融資、降低成本等因素。

　　這不是個別上市物企面臨的難題。過去兩年時間里，受地產下行的影響以及資本市場波動，多數物企業績下滑，增長乏力，進而遭遇股價下跌的壓力，物業股流動性也明顯變差，65家上市物企中，有近九成換手率低于1%。

　　業內認為，股價下行、流動性差，物企在資本市場上融資功能因此受限，而維持上市地位支出不小，在此背景下選擇私有化退市不失為明智的決策。但這并不一定會成為趨勢，仍有物企在尋求上市，退市案例或促使物企反思上市初衷，推動行業從依賴資本擴張轉向提升服務質量和經營效率。

　　2家物企主動謀求退市

　　最先啟動主動退市的是華發物業。2024年5月下旬，華發物業對外宣布，母公司華發股份計劃對其進行私有化。

　　談及原因時，華發物業表示，近年來，股份交易流通量長期處于相對較低的水平，這也使得股東難以在不對股價格造成負面影響之情況下進行大量場內出售。自2017年以來，由于上述股份交易的流通量相對較低，且股份交易價格在過去幾年呈下降趨勢，因此未開展任何股權籌資活動，而開展股權籌資活動為擁有上市地位的主要優勢。

　　“在此等情況下，本公司無法充分利用其目前的上市平臺作為其長期增長的資金來源。”華發物業預計，在不久的將來，股份繼續上市可能不會帶來任何有意義的裨益。

　　與此同時，在退市后，華發物業可減少與維持公司上市地位及遵守監管規定有關的行政成本及管理資源。同時，這也可以為華發股份實現長期商業發展提供更多靈活性，使其免受股價波動以及作為公眾上市公司可能產生的額外成本及費用的影響。

　　這年9月底，華發物業的私有化完成，成為第一家主動退市的物業公司。

　　緊隨華發物業的步伐，2024年11月，融信服務也宣布控股股東擬通過協議安排方式將公司私有化。給出的原因同樣也是股票交易流動性低、股價下降以及上市平臺失去融資能力，并認為私有化更有利于公司的長遠發展。據披露，融信服務的每日成交量僅占已發行股份的0.04%-0.05%，交易量過低使股東難以變現，甚至影響股價穩定。

　　這一改前幾年物企紛紛赴港上市的熱潮。2019年至2021年的三年內，共計43家物企成功上市，其中2020年成功上市的物企數量達到18家。

　　但近兩年來，隨著地產行業的深度調整，物企發展也深受影響，上市熱情也隨之減弱，遞表物企或主動撤退或被動出局，2022年至2023年兩年僅有10家物企上市，進入2024年更是出現退市案例。

　　億翰物研分析師王瑞杰表示，資本市場對物企的吸引力已不如以往，整體物管股面臨估值壓力，市場對其價值重估仍在進行，上市作為融資窗口的功能受限。

　　這并不是融信服務、華發服務等個別企業面臨的難題，當前物管行業整體都處于這樣的低迷境況中。

　　克而瑞物管統計顯示，近9成上市物企日均換手率低于1%。2024年，66家上市物企中59家企業日均換手率低于1%，占比高達89.4%。一般情況下，當股票換手率低于1%之時，說明股票極度低迷，活躍度低，買賣流通性差。

　　從股價的走勢來看，2024年2月份，上市物企的平均股價觸及3.4港元/股的新低，此后隨著各項地產行業支持政策出臺，物業股有所上漲，但漲勢并未持續，至年底再回落至4.6港元/股，較2023年年初下跌超3成。

　　行業整合仍會繼續

　　資本市場表現不理想的背后是企業經營業績增長的乏力。近年來，在地產行業持續下行的背景下，物業公司的發展也深受拖累。

　　據克而瑞物管統計，2024年上半年，上市物企的營收增速回落至4.7%，創下近年新低；同期，上市物企凈利潤均值約1.4億元，同比下降超3成；其中，超六成的上市物企凈利潤同比下滑，更有7家上市物企陷入了虧損的狀態。

　　與此同時，受關聯的地產公司業績影響，眾多物業公司面臨項目拓展的難題，新增合約面積不斷收縮，2024年百強物企平均新增合約面積同比下滑12.8%。

　　盈利能力走低、增長空間受限等行業發展現狀不樂觀，致使物業股在資本市場上整體面臨估值壓力，從上市物企市盈率來看，目前仍處低位。

　　上述機構監測， 2024年在有利的政策環境推動下，物業股估值年內出現了兩次顯著的反彈。其中2024年10月達到了近兩年來的最高點，市盈率均值升至15.2倍。但隨著政策影響力的減弱，物業股的估值再度滑落。截至2024年末，上市物企的平均市盈率回落到13.2倍，全年平均市盈率為11.9倍，仍處于較低水平。

　　受此影響，物企的市值也處于低位?？硕鹞锕芙y計，截至2024年末，62家樣本企業的總市值為2325億元，較2023年同期微降1.7%，與2022年的4223億元相比，則大幅下降近45%。近7成上市物企市值同比下滑，3家上市物企市值腰斬。

　　投資者對物業股信心不足，交易意愿受到抑制，進而導致流動性降低；同時隨著房地產市場的調控政策、市場波動等會對物業股產生影響，減少對物業股的投資，降低其流動性。

　　中指研究院研究副總監彭雨分析，物業股的估值和股價近兩年較低迷，物企在資本市場上融資功能受到限制，通過上市平臺去融到資金來支持自身發展較為困難。且維持上市地位支出不小，例如審計、合規費用對資金緊張的企業來說是不小的負擔。因此物企在運用發展審時度勢，根據自身的發展狀況和市場變化靈活決策，當上市不再符合公司的長遠利益時，利用退市機制亦是一種明智的選擇。

　　但這并不一定會成為趨勢。彭雨認為，在當前資本市場呈現低迷狀態，業績表現不佳、融資困難以及市值較小的物業公司，出于理性考量，或許會選擇主動退市。但行業內的龍頭企業以及具有品牌影響力的物企，鑒于上市能帶來諸多優勢，大多會選擇繼續維持上市地位。

　　彭雨表示，未來物業行業的整合速度可能會加快，頭部和中部的物業公司有望通過并購小型企業，實現擴大市場份額、優化資源配置以及增強整體競爭力的目標。

　　王瑞杰也認為，對行業發展而言，退市案例促使物企反思上市初衷，推動行業從依賴資本擴張轉向提升服務質量和經營效率。長期來看，退市壓力也是在倒逼物企的創新和多元化。物企正積極地探索非住宅業態和創新模式，來增強盈利能力和抗風險能力。

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